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3 pièces - 76,94 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 983

370 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
Maison à vendre - 3 pièces - 76,94 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER ARAGO, LES SABLES D'OLONNE.
Découvrez cette maison unique d'environ 76,94 m² habitables, idéalement située à deux pas de la plage et du centre-ville. Ce bien rare se compose de deux logements distincts, offrant une belle flexibilité : investissement locatif, résidence principale avec location saisonnière, ou maison familiale.
Premier logement (rez-de-chaussée) :
Entrée accueillante
Séjour donnant sur une agréable terrasse
Cuisine fonctionnelle
Chambre
Salle d'eau avec WC
Second logement (au premier étage) :
Grand séjour
Cuisine équipée
Chambre cosy
Salle d'eau avec WC
Balcon pour profiter des beaux jours
Les atouts :
Emplacement privilégié à 300 m de la plage
Quartier vivant et recherché : commerces, marché, restaurants à pied
Idéal résidence secondaire, location saisonnière ou investissement locatif
Une opportunité rare sur le secteur !

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Vue globale

  • Surface totale : 76,9 m2
  • Surface habitable : 76,9 m2
  • Surface terrain : 78 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,8 m2)
    • Coin nuit (5,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)
    • Séjour (17,6 m2)
    • Cuisine (4,2 m2)
    • Terrasse (10,4 m2)
    • Séjour (22,4 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Balcon (2,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit peint
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1993
  • Taxe d'habitation : 933 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25117kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 30/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610,0 € et 2210,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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