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2 pièces - 43,19 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1173

240 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,67 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 43,19 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Appartement T2 à vendre Marché Arago Les Sables d'Olonne 43m²
Emplacement idéal au cœur du marché Arago Century 21 Bleu Marine vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 43 m² situé dans l'un des quartiers les plus recherchés des Sables d'Olonne, à deux pas des commerces, de la plage et de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Surface d'environ 43 m², agencement fonctionnel
Belle pièce de vie lumineuse orientée sud avec son balcon
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre confortable avec balcon
Salle d'eau avec douche
WC séparés
Résidence bien entretenue avec faibles charges
Un emplacement rare, en plein cœur du célèbre marché Arago, véritable lieu incontournable de la ville, idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale.
Investissement locatif rentable : forte demande en location saisonnière et annuelle dans ce secteur dynamique.
À proximité immédiate :
Plage des Sables d'Olonne (5 minutes à pied)
Transports, écoles, restaurants, marché local
Gare SNCF à 10 minutes

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir au cœur des Sables d'Olonne !
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Vue globale

  • Surface totale : 43,2 m2
  • Surface habitable : 43,2 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (6,0 m2)
    • Séjour - cuisine (23,1 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Balcon (2,4 m2)
    • Balcon (1,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1982

Équipements

Les plus

Rue piétonne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement 2020 Ascenseur 2022
  • Taxe foncière : 901 €
  • Charges de copropriété : 897,8 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2487kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 11/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 886,0 € et 1198,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03
qualitelis Votre agence est notée
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9,3/10

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