4 pièces - 101,38 m2 L ILE D OLONNE - 85
370 200 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
- Prix hors honoraires: 350000€
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Description
Nichée dans un environnement paisible, au cœur du quartier recherché de la Salaire, cette charmante maison vous séduira par son cadre privilégié, à deux pas des pistes cyclables serpentant entre marais et forêt.
Édifiée sur un superbe terrain paysager de plus de 1 000 m², la maison se compose d'un lumineux séjour avec plafond cathédrale, d'une cuisine indépendante, d'une arrière-cuisine, d'un bureau (ou chambre d'appoint), de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
La mezzanine surplombant le séjour, accessible depuis un bel escalier, peut facilement accueillir une troisième chambre. Elle bénéficie en outre d'un balcon offrant une vue imprenable sur les marais.
Un garage indépendant de plus de 30 m² vient compléter ce bien rare à la vente.
Les + :
- Environnement calme et naturel
- Terrain paysager spacieux
- Possibilité de 3e chambre avec vue
- Garage indépendant
- Accès direct aux pistes cyclables
À découvrir sans tarder !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 132,5 m2
- Surface habitable : 101,4 m2
- Surface terrain : 1 072 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,5 m2)
- Séjour (35,8 m2)
- Cuisine (8,6 m2)
- Arriere cuisine (7,0 m2)
- Bureau (9,4 m2)
- Dégagement (2,9 m2)
- Salle d'eau (4,9 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre 1 (9,4 m2)
- Chambre 2 (9,3 m2)
- Chambre en mezzanine (10,3 m2)
- Garage (31,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Mixte poêle à granulés granulés
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Crépis
- Cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200,0 € et 1670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine
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