Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 40,46 m2 LES SABLES D OLONNE - 85
193 400 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,45 % TTC
- Prix hors honoraires: 180000€
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Description
Découvrez ce charmant appartement T2 bis idéalement situé dans le très recherché quartier du Passage, un emplacement privilégié entre le port et la plage. Niché dans un environnement calme et agréable, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.
Ce T2 bis lumineux se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'un espace chambre d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Son agencement fonctionnel et ses volumes bien distribués garantissent un confort optimal au quotidien.
Situé à seulement quelques minutes à pied du port, des commerces, des restaurants et de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement unique au cœur du Passage. Vous profiterez d'un quartier vivant et authentique, très apprécié pour sa proximité directe avec le littoral.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 48,4 m2
- Surface habitable : 40,5 m2
- Type d'appartement : F2 Bis
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour - cuisine (15,5 m2)
- Chambre (8,8 m2)
- Salle d'eau/WC (3,9 m2)
- Mezzanine (12,2 m2)
- Mezzanine (7,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1
Équipements
Les plus
Rue piétonne
Général
- Chauffage : Individuel electrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuiles en terre cuite
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Nettoyage toiture
- Travaux à prévoir : -réfection de la peinture murale dans la cour la surface à couvrir environ 20m2 les travaux seraient à effectuer par les propriétaires eux-même. -Dans l'escalier proposition de coller des plaques lisses pour éviter de s'égratigner les membres. -Changement de la gâche sur la porte intermédiaire
- Taxe foncière : 588 €
- Charges de copropriété : 100 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 01/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine
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