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Maison à vendre 7 pièces - 155,21 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1467

526 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,24 % TTC
  • Prix hors honoraires: 500000€
Maison à vendre - 7 pièces - 155,21 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Emplacement privilégié entre l'église Saint-Michel et le quartier historique d'Arago pour cette charmante villa sablaise, vendue avec un local commercial actuellement sous bail. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de deux buanderies.
À l'étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Le niveau supérieur accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Enfin, les combles aménagés offrent un agréable espace de nuit complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, à l'abri des regards, comprenant un pigeonnier, une dépendance et un préau. Une seconde entrée par la rue permet un accès direct au jardin.

Idéal pour un projet de rénovation, cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour une maison familiale que pour un pied-à-terre de charme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 155,2 m2
  • Surface habitable : 155,2 m2
  • Surface terrain : 402 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour - cuisine (43,4 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (23,6 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Bureau (13,7 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Buanderie (5,7 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Entrée (6,1 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Buanderie (11,4 m2)
    • Annexe (11,4 m2)
    • Dépendance (9,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1818 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 250,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21246kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 23/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910,0 € et 4000,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

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5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03
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