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Maison à vendre 5 pièces - 136,32 m² LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1631

1 210 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,22 % TTC
Prix hors honoraires: 1150000€

Maison à vendre - 5 pièces - 136,32 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Située dans le très prisé quartier Arago aux Sables-d'Olonne, cette maison familiale offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : marché, commerces, plage, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du calme et du confort d'une propriété avec jardin et piscine.
La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, aux prestations haut de gamme. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur les extérieurs, créant une atmosphère idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'une suite parentale au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé avec piscine, véritable havre de détente en plein cœur de la ville.
Une dépendance d'environ 35 m² offre de nombreuses possibilités et un garage situé dans la rue parallèle à la maison viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.

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Vue globale

Surface totale : 171,3 m²
Surface habitable : 136,3 m²
Surface terrain : 297 m²
Nombre de pièces : 5
- Salon-séjour (51,3 m²)
- Cellier (5,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dégagement (3,3 m²)
- Salle de bain (9,6 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Dégagement (6,2 m²)
- Bureau (9,9 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre 2 (13,8 m²)
- Salle d'eau (4,6 m²)
- Chambre 3 (14,2 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)
- Grenier (16,7 m²)
- Garage (16 m²)
- Dépendance (35 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Piscine

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel pôele à bois electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards
Piscine
Clôture
Isolation : Alu double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2016
Taxe foncière : 2046 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170,0 € et 1630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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