Appartement T4 à vendre 4 pièces - 88,34 m2 LES SABLES D OLONNE - 85
287 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,30 % TTC
- Prix hors honoraires: 270000€
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Description
Description :
EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Situé au calme absolu, à deux pas des commerces (Vergers de Vendée) et du Parc des Chirons. Profitez d'une vie de quartier pratique où tout se fait à pied (commerces, balades, services).
L'APPARTEMENT AUX ALLURES DE MAISON
Au sein d'une petite copropriété à taille humaine (gestion bénévole, charges très réduites), ce bien unique offre une véritable indépendance grâce à son extérieur privatif :
Un séjour lumineux invitant à la détente.
Une cuisine indépendante (aménageable selon vos goûts).
Un coin nuit comprenant 3 chambres confortables.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
LES EXTÉRIEURS
Profitez des beaux jours avec une terrasse et un jardinet privatif, un luxe rare en copropriété !
LA "CERISE SUR LE GÂTEAU" : UN ESPACE HORS NORME
Ce bien dispose d'un immense garage de 77 m² ! Un volume exceptionnel idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, ou pour du stockage massif. Une place de parking privative complète ce lot.
Les points forts :
Faibles charges (syndic bénévole)
Surface de stockage rare (77m²)
Extérieur privé (terrasse + jardin)
Proximité immédiate des commerces
Plus d'informations, photos supplémentaires et visites sur simple demande.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 88,3 m2
- Surface habitable : 88,3 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,6 m2)
- Dégagement (10,9 m2)
- Séjour (25,5 m2)
- Cuisine (13,3 m2)
- Chambre 1 (9,0 m2)
- Chambre 2 (11,1 m2)
- Chambre 3 (8,6 m2)
- Salle d'eau (4,1 m2)
- WC (1,3 m2)
- Placard (1,0 m2)
- Garage double (77,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1973
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 3 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Tuile
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600,0 € et 2210,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine
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