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Maison à vendre 15 pièces - 324 m² CHATEAU D OLONNE - 85

Ref : 13919

720 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,35 % TTC
Prix hors honoraires: 690000€

Maison à vendre - 15 pièces - 324 m2 - Chateau D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

EXCEPTIONNEL AUX SABLES-D'OLONNE : Propriété de charme avec deux maisons et parc arboré

Le bien en un coup d'œil :
Type de bien : Ensemble immobilier (deux maisons indépendantes)
Surface habitable totale : 324 m² (15 pièces)
Surface totale de la propriété : 3 900 m² (dont 2 100 m² de parc boisé)
Chambres : 10 chambres spacieuses
Extérieurs : Exposition Sud-Ouest, cour aménagée et places de stationnement

Description détaillée
Century 21 vous invite à découvrir cette propriété rare et pleine de cachet, idéalement située aux Sables-d'Olonne. Nichée dans un véritable écrin de verdure au calme absolu, elle allie le charme intemporel de la pierre et de la brique à un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des animations.

Alliant confort et modernité (menuiseries en double vitrage, baies vitrées et velux), cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes totalisant 15 pièces, offrant une multitude de projets de vie :

La première maison (152 m²) : Baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, elle s'établit sur une parcelle privative d'environ 1 000 m², agrémentée d'un réel potentiel d'extension.

La seconde maison (172 m²) : Elle dispose de son propre jardin arboré d'environ 400 m², garantissant indépendance et intimité.

Le parc boisé : Un magnifique espace boisé d'environ 2 100 m² vient parfaire ce tableau bucolique, offrant un cadre de vie serein et préservé.

Les atouts majeurs
Volumes et modularité : 10 chambres, 4 salles de bains et 4 toilettes. Parfait pour une grande famille, une activité de villégiature ou un projet d'investissement locatif patrimonial.

L'emplacement : Le parfait équilibre entre la vie citoyenne sablaise et la quiétude d'un havre de paix verdoyant.

Le stationnement : Une cour aménagée et places de parking extérieures viennent compléter les prestations de ce bien d'exception.

Une opportunité rare sur le marché sablais. Contactez dès aujourd'hui votre agence Century 21 pour organiser une visite et laisser-vous séduire par le potentiel unique de cette propriété.

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Biens vendus

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Vue globale

Surface totale : 324 m²
Surface habitable : 324 m²
Surface terrain : 3 925 m²
Nombre de pièces : 15
- Maison (152 m²)
- Maison (172 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electrictié et poêle à pellets
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduit
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Isolation : D.v. & huisserie pvc

À savoir

Taxe foncière : 2321 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840,0 € et 2510,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain donval EI, agent commercial (RSAC 491967519)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

270 avenue François Mitterrand

85340 OLONNE SUR MER

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